2017年愚人节那一天，一条非常严肃脸的新闻“雄安新区”红遍中国大江南北，新华社说“千年大计”，BBC说“令纽约黯然失色”… …炒房大军随即蜂拥而至，一颗中国地产界的新星，冉冉升起。

每一个地产商鼓囊囊的钱袋背后，都是无数个买房一族一地的心碎。“夸张的房价，学区房的紧俏和房贷的压力，已经在透支中国年轻一代的创造力和生活品质。”

那房价究竟高到了什么程度呢？据中国房价行情2017年3月的数据：北京平均房价63,716元/平方米，全国最高；上海(48,114元/平方米)和深圳(45,466元/平方米)分列第二第三。

图片来自中国房价行情2017年3月

一直在舆论风暴中心的学区房房价，如果不是高出天际，怎么好意思天天上头条。像北京的海淀区，受学区房影响，2017年3月平均房价为90,418元/平方米。而且100平米以下的小户型房源非常紧俏。像中关村三小的学区房碧水云天小区，在出售的最小户型也是135平方米的3室2厅(二手房)，报价1750万人民币，贷款首付612万，月供7万5。

图片来自城市房产

房价这么高，那工资涨的怎么样了呢？淳鱼儿找到了一组china.org.cn于2016年上半年的统计数据，中国平均工资最高的5个城市依次是上海(8,825元/月)，北京(8,717元/月)，深圳(8,141元/月)，杭州(7,267元/月)，广州(7,178元/月)。年轻人买房子的压力有多大不言而喻。一般写到这里，有的文章就会出现EB5广告了：六百万人民币只够一套学区房的首付，那不如拿几十万美金移民，“一切都是为了孩子”。

图片来自网络

在大洋的这一端，有关房子的一切也一直没有消停过。美帝的平均房价，自2016年11月飙到30个月来的历史最高之后，也一直没有走低的迹象。

六百多万人民币，近一百万美金，可以在美国买到什么样的房子呢？美帝人民的学区房也贵得很夸张么？

先来看看美国的房子长啥样——

6种常见住宅类型

图片来自Redfin

一般说来，买什么类型的房子要结合预算，家庭规模等很多主观因素来考虑。有钱任性就买一块Land，按自己的喜好建。Condo和Townhouse稍微容易混淆一点，最主要的区别是Townhouse有一块地是你的，但Condo没有，只有房子内(Interior)算你的。

学区：买房子绕不开的话题

加州学区2017(越绿学区越好)｜图片来自Niche

全世界的家长爱子之心大同，学区也是影响美帝房价的重要因素。最新美剧《Big Little Lies》中的父母们搬到北加Monterey也是因为那里学区好。

图片来自网络

要想了解关于学区的情况，推荐一个网站，Niche.com。

但学区受一些考试成绩，毕业率，师资质量等因素左右，也不是一直不变的。

MVLA学区AP考试B以上统计｜图片来自网络

像Mountain View-Los Altos Union High School District(Google总部附近)，最近十年学生AP等考试的成绩越来越高，综合学区分数也越来越高。或许和这一学区的好多学生父母都是受过高等教育的工程师，整体对子女教育要求比较高。所以年轻未婚的同学们买房，也没有必要特别执着于学区。

接下来，淳鱼儿带大家去看一下美国平均房价最贵的七个州：DC，夏威夷，加州，纽约州，科罗拉多，华盛顿州和新泽西；再转转另外几个华人聚居的地区：芝加哥，波士顿，德州，费城和佛罗里达（房价数据来自2016年11月-2017年3月的统计）。

U.S. Housing Markets(March, 2017)｜图片来自visualcapitalist

No .1 华盛顿DC：房子还是首都贵

美国的首都更多是政治中心的意味，

城市规模也不及其他大城市纽约旧金山和洛杉矶，

但房价可一点都不温柔，平均房价$649,900/套。

100万美元，可以买一个3层的Townhouse，后面还有个小院子，

有点像House of Cards里Underwood夫妇入主白宫前住的房子。

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还可以购置一套Condo式，三卧三卫的公寓，

附带公共的泳池，花园和健身房。

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No.2 夏威夷：抢滩海岛度假房

夏威夷平均房价50万美元/套。

在首府Honolulu的均价高达74万，

100万美元想买海景大别墅还是有点困难的，

面朝大海的空地还是可以的。

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真正的海景别墅，

大概需要8位数才能描述: $23,000,000。

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No.3 加州：天价学区房不是梦

加州房子均价42万美元。

但房价最高的五个地区的均价都比全州均价高的吓人：

湾区San Jose-Sunnyvale-Santa Clara(100.5万)，

湾区San Francisco-Oakland-Hayward(83.7万)，

南加Anaheim-Santa Ana-Irvine(74.5万)，

南加San Diego-Carlsbad(59万)，

和Los Angeles-Long Beach-Glendale(50万)。

先从吃货小分队总部所在地洛杉矶说起。

100万，可以在Downtown买一个Old Fashion的2居室公寓，

和西雅图芝加哥的View摩天大楼比，有点不够时髦唉。

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洛杉矶地区最好的学区是San Marino，

加州第二好(2016年12月统计数据)。

代表豪宅就是大名鼎鼎的Huntington Library(呵呵)。

全市在出售的150万以下的房子只有上图这一套，标价136万。

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移步北加旧金山湾区，

如果不考虑学区，100万可以在旧金山市区的选择很多。

可以在著名地标Union Square附近买下一个70平方米的温馨一居室。

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或者在面朝大海和金门大桥的Marina District

买一套100平多的二居室，就是房子有点老。

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但如果考虑学区的话，

湾区最好（也是2016加州最好）的学区是Palo Alto，

淳鱼儿查数据时，全市150万以下的房子只有四套在售，

100万的话，可以买一套90平方米的公寓，

公路旁$50一晚的Motel风格的… …

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而整个Palo Alto房价的Big Image是下图这样的，

全市均价206万美元/套，

2016年是全美均价第二高

（第一高是南加州海滨小城Newport Beach 229万美元）。

在大部分城市，100万美元可以轻松入手2000平方英尺以上的大房子；

在德州，更可以买到4000平方英尺的豪宅，

但在Palo Alto，2000平方英尺以上的房子，最少也需450万美元。

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不过，据《纽约时报》2017年4月1日对San Francisco Bureau Chief-Thomas Fuller的采访，湾区房价的前景还是比较乐观的：

“What I’m hearing from people in the housing market is that the upper end, the luxury stuff, is really taking longer to sell. The lower end is still healthy. In terms of rents, we hit a peak a year ago and we are around 5 percent down from there.”

No.4 纽约州：曼哈顿vs.帝都魔都谁最贵？

纽约州平均房价36.4万美元，

其中纽约市最贵，均价118.6万一套。

曼哈顿岛邮编10014地区是全市最贵的区，

均价$2,123/sqft，约等于每平方米$22,716。

2017年3月，北京最贵的区-东城区，均价¥10.6万/平方米。

但东城区可比曼哈顿那几个block大多了。

这也是很多媒体认定北京房价比纽约贵的援引。

如果想住在中央公园旁边，早晚去跑个步健个身，

100万美金可以买下来和中央公园只隔一条街的一室一厅公寓，

面积大约77平方米，也不算小啦。

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不喜欢大城市weekday的喧闹？

100万还可以去长岛买一个大house，

呼朋引伴，周末去吹海风，晒太阳。

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No.5 科罗拉多：滑雪房产也火爆

不知道有多少朋友对科罗拉多的房产均价$30.9万，

成为全美第五贵的州感到惊讶，

看来你还不了解滑雪对房产价值的影响。

买一套山里的度假房，冬天滑雪，夏天避暑，

有闲情还可以拿出来搞Airbnb

对于很多富人来说已经成为了休闲的新格调。

在房子最贵的滑雪天堂Telluride，

100万只能买一套“真”小木屋。

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Location是滑雪胜地房价的决定性因素之一。

有山谷view的房子，宛若童话里的仙境，

可以卖到500万美元不止。

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No.6 华盛顿州：房产投资新红人

湾区高成本的生活，令很多科技精英出走旧金山湾区

微软和亚马逊的高科技氛围，加上生活成本略低

让西雅图成为他们离开湾区以后的首选。

许多湾区的Tech公司也会选择在西雅图设置分公司，

没时差，人才多，城市设施完备，还有奥林匹克国家公园这样优质的后花园。

西雅图(Seattle-Tacoma-Bellevue)地区，房子均价42万美元。

100万在市中心，可以买到view很棒的公寓，

海景，太空针一览无余。

但学区可能不太好，有的甚至在5分以下。

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相比小学和中学，一般买房会最看重高中学区。

在Ballard High School（西雅图10分高中）学区内，

100万能买下一个老一些的house或者海边的2居室公寓。

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有湖景的Medina是西雅图房子最贵的区之一，

均价214万美元。

背面有山，正面是湖，对岸是城市高楼，

大隐隐于市的感觉就是这样吧。

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No.7 新泽西：纽约通勤客的大后方

在新泽西地区买房的好多家庭是通勤去纽约市上班的，

全州均价28万美元一套，比纽约便宜不止一点。

在华人较多，学区又很好的Livingston，

100万美金可以入手一个近300平的House。

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在另一个适合通勤的好学区城市Westfield，

100万可以买到的房子和Livingston差不多。

这一带的平均房价在35万-40万之间。

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根据《华夏地理杂志》2015年的统计，在美华人主要集中居住在加州，纽约州，新泽西州，德州，马萨诸塞州，伊利诺伊州，华盛顿州，宾夕法尼亚州，马里兰州（及DC特区）和佛罗里达州的大都会区域。国内的房子动辄几百万一套小户型，那100万美金在美国的一些华人聚居的城市可以买到什么样的房子呢？

No.16麻省：波士顿学区房的鼻祖

波士顿市区的平均房价在41.7万美元左右，

但比较好的地段的房子，也绝不是100万可以hold住的。

靠近市中心，100万可以入一套比较旧的两居室。

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在离波士顿市区的最近的好学区Brookline，

100万只能买到两居室的公寓，

独门独户的house几乎没有售价150万美元以下的。

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No.20佛罗里达：加拿大人都来抢的养老房

佛罗里达在美国房地产市场的角色和海南在中国地产的感觉差不多，

甚至一些加拿大的华人网站上也总有讨论，去佛罗里达买房养老，哪里比较好。

佛州房子均价最贵的是Naples-Marco Island地区，41万美元左右。

100万在Marco Island可以入一个3卧的House，还有水景。

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迈阿密地区是佛州房价第二贵的地区，均价31万左右。

100万可以买一个市区的house，北欧风格的呢；

但若想要海景，100万只够入一个2卧室的公寓。

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No.21伊利诺伊：芝加哥不是所有大城市的房子都贵

芝加哥地区(Chicago-Naperville-Elgin)的平均房价约22万美元左右。

100万美元在市中心，可以买下密歇根大道旁，

靠近那个有大豆子的千禧公园对面的160平米公寓。

大楼颇有Trump大厦范儿哦。

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家庭购房若要考虑学区，

一般会在芝加哥市区外Naperville, Hinsdale, Elmhurst这三个城市选房。

100万美金在Naperville拿下一个面积600平方米的5卧House绝对没有问题，真正的大豪宅。

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No.22 宾州：全美最好的学区在这里

费城市区房价22万美元左右。

下图是最近费城市中心新建的公寓，

两居室122平方米，售价100万左右。

但费城市中心的治安大家懂得，

一般有小朋友的家庭，也不会选择住在城里。

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像市区之外Mainline一带的城市Bala, Lower Merion, Narberth, Wayne等，

有公共交通到市区，最远30分钟也能到费城Downtown，是很多家庭购房的选择区域。

100万美金安家置业绰绰有余。

2016年，Wayne有两个学区(Tredyfffrin-Easttown和Radnor Township)在全美学区中排名第一和第三。

No.49 德州：“大农村”的房子真的便宜么？

德州房价最高的地区，也是华人聚居的三个都会区域：

奥斯汀/Round Rock，达拉斯和休斯顿，

均价分别为28万，23万和21.7万美元。

奥斯汀邮编78733是当地最好的学区之一，

有100万美金，买个宽敞的大房子不成问题。

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但不要以为，有了100万就有了全世界，

虽然周围大部分房子在50-70万之间，

但200万，甚至900万的房子也不少。

德州4千万的“真”豪宅就像美国名著里的庭院深深，

不知道发生过多少故事。

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为什么要买房？

说了这么多，可能有的小朋友要问了，

为什么要在二十几岁的时候把自己的生活品质绑架在学区房上？

2017 National Housing Price Predictions｜图片来自portlandhome

这是一个仁者见仁，智者见智的问题。

有人说，买房是为了投资，为了给自己辛苦的工资加点保值；

有人说，买房是为了有安全感，

买东西的时候不再担心搬家容不容易，

每年租房合同到期的时候不用烦心房租又涨了，

或者房东不租又要四处奔波找新房子。

或许就是像以前想考上名牌大学，想毕业进大公司工作一样，因为大家都这样。

记得去洛杉矶地区Central City的某高端老年公寓参观，

每个月$8,000-$20,000的租金（根据meal plan和自理程度决定），

入住时每个人交50万-100万美元的押金，

好多老年人，都是卖了房子才够搬到老年公寓的“门槛儿”。

即使这样贵，你也要在Waiting List排上个两三年才有机会入住。

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洛杉矶地区某老年公寓｜图片来自淳鱼儿

但即使买了房子，也不是高枕无忧大功告成。

图片来自网络

还房贷(如果贷款)，交地税，动辄几百刀的水费/电费，如果什么坏了请handyman来修，一个月稍不留神，就支出了以前一个月的房租。例如，家里的大门坏了，想换一个新的，Home Depot最便宜的大门要1000多；这还不算，工人来安装门，安装费也要1000多，可能比门还贵；这也没有完，你交了二三千，门可能三四个星期之后才做好，工人可能五六个星期之后才有空来安装。

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世界上最贵的十个房子之一｜图片来自NewTimes

人生的每一个阶段，都有每一个阶段的快乐和忧伤；生活就是要一级一级的进阶，捉妖打怪。

不管是沉迷赚钱，日渐消瘦；还是嚼着“诗和远方”，浪迹天涯；你开心就好！

撰文 | 淳鱼儿

编辑｜Supernye

【CHIHUO原创，部分信息参考自Zillow，New York Times，中国房产行情和Economist，如需转载请联系info@thechihuo.com】